HP 12C Platinum Financial Calculator User Manual Page 160
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160 Sección 12: Bienes inmuebles y préstamos
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18. Compare el valor hipotético de la cuenta de ahorro con el importe neto de la venta de
la vivienda. Examine el signo y la magnitud del rendimiento para tomar la decisión.
19. Para cambiar los datos y repetir los cálculos, almacene los valores cambiados en los
registros correspondientes y vaya al paso 12.
Ejemplo:
Se le va a trasladar durante cuatro años a otra ciudad y debe decidir entre
alquilar o comprar una vivienda. Un estudio inmediato del mercado inmobiliario indica que
puede adquirir una vivienda aceptable por 270.000 € con un pago inicial de 7.000 € y una
hipoteca a 30 años con un 6% de interés. Los costes de cierre serían de aproximadamente
3.700 €. Los costes de venta incluyen un 6% de comisión por la reventa y otros gastos que
suponen el 2% del precio de venta. El mercado inmobiliario en esa zona se revaloriza un 5%
cada año. Los impuestos sobre la propiedad serían de 300 € al mes y el mantenimiento
supondría aproximadamente un coste adicional de 165 € al mes.
Como alternativa, podría alquilar una vivienda similar por 900 € al mes e invertir la
diferencia entre el alquiler y el coste de la compra a un interés del 3%. Su impuesto sobre la
renta (marginal) es del 25% Federal y 5% estado.
¿
Qué alternativa es la más atractiva desde
el punto de vista financiero
?
Pulse
(Modo RPN)
Pulse
(Modo ALG)
Pantalla
f]
f[
g gÂ
f
CLEAR
H
f
CLEAR
H
0,00
7000
?
1 7000
?
1
7.000,00
Pago inicial.
30
?
2 30
?
2
30,00
Duración de la hipoteca.
6
?
3 6
?
3
6,00
Tasa de interés.
300
?
4 300
?
4
300,00
Impuestos sobre la
propiedad.
165
?
5 165
?
5
165,00
Gastos mensuales.
3700
?
6 3700
?
6
3.700,00
Costes de cierre.
8
?
7 8
?
7
8,00
Costes de reventa (como
porcentaje).
900
?
8 900
?
8
900,00
Alquiler.
3
?
9 3
?
9
3,00
Tasa de interés de ahorro.
30
?.
0 30
?.
0
30,00
Grupo impositivo.
f
CLEAR
G
f
CLEAR
G
30,00
Borre los registros
financieros.
- Edición 4 1
- Historial de impresión 2
- 4 Introducción 4
- Tabla de contenido 5
- Facilitar los 12
- Parte I 15
- Resolución de problemas 15
- Introducción 16
- Sección 1: Introducción 17 17
- Introducir números 17
- Separadores de dígitos 17
- Números negativos 17
- 20 Sección 1: Introducción 20
- Operación Deshacer 20
- Las teclas RPN y ALG 20
- Modo RPN Modo ALG 20
- Sección 1: Introducción 21 21
- Sección 1: Introducción 25 25
- Registros de almacenamiento 27
- no es programable 28
- Funciones de porcentaje y 30
- Funciones de calendario 35
- Funciones financieras 39
- Cálculos de interés simple 40
- El modo de pago 44
- –32.000,00 59
- 28.346,96 59
- Cálculos de período irregular 59
- Cálculo de bonos 76
- Cálculos de depreciación 78
- 1.660,00 79
- Sección 5 80
- La pantalla 81
- 1,487456 01 83
- 1487456320 83
- La tecla en Modo RPN 84
- Funciones estadísticas 87
- Registro Estadística 88
- Media ponderada 92
- Funciones matemáticas y de 94
- Parte II 97
- Programación 97
- Conceptos básicos de 98
- Ejecutar un programa 100
- Memoria de programa 101
- 001, 30 105
- 007, 36 105
- 008,43, 33, 000 105
- Bifurcaciones y bucles 119
- Bifurcación condicional 123
- Editar programas 133
- 12.000,00 138
- 3.000,00 138
- Almacenar varios programas 142
- Ejecutar otro programa 145
- Parte III 147
- Soluciones 147
- Bienes inmuebles y 148
- Anualidades aplazadas 161
- 12.831,75 163
- Análisis de la inversión 164
- Valor contable 182
- Exceso de depreciación 183
- Arrendamiento 194
- Ahorros 207
- 210 Sección 15: Ahorros 210
- Sección 16 211
- Bonos de cupón anual 215
- Apéndices 219
- RPN y la pila 220
- )65()43( 221
- Funciones matemáticas 223
- Funciones de porcentaje 224
- , descrito en la página 85 228
- Modo algebraico (ALG) 229
- La Tecla en Modo ALG 231
- La función Potencia 234
- Información adicional 235
- Condiciones de error 237
- Condición 238
- Error 7: IRR 240
- Error 8: Calendario 240
- Error 9: Servicio 240
- Pr Error 240
- Fórmulas utilizadas 241
- Amortización 242
- Calendario 243
- (–T × r %/100) 245
- SBVDPN ⋅⋅= 246
- Pagos por adelantado 247
- Estadísticas 247
- Estimación lineal 248
- Desviación típica 248
- Factorial 248
- Información sobre batería 250
- Instalar una batería nueva 251
- Garantía 253
- Servicio 255
- Información de regulación 257
- Declaración de ruido 257
- Unión Europea 258
- Cálculos en el Reino Unido 259
- Cálculos de bonos 260
- Índice de teclas de función 261
- Índice de teclas de 265
- Índice alfabetico 267
- 268 Índice alfabetico 268
- Índice alfabetico 269 269
- 270 Índice alfabetico 270
- Índice alfabetico 271 271
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